雲南分社正文

去年(nian)12月一線城市二手房(fang)價格環比漲0.4%
來(lai)源︰新(xin)京(jing)報 編(bian)輯︰韓(han)帥南 2020年(nian)01月20日 09:50

  上月一線城市二手房(fang)價格環比漲0.4%

  國家統計局表示,商tang)販fang)價格漲幅總(zong)體(ti)穩(wen)定(ding);專(zhuan)家認為今年(nian)樓(lou)市仍將(jiang)在合理區間內(na)運行

  國家統計局1月16日公布的數(shu)據顯示,去年(nian)12月,4個一線城市新(xin)房(fang)價格環比上漲0.2%,二手房(fang)價格環比上漲0.4%;二三線城市新(xin)房(fang)價格環比漲幅微擴,二線城市二手房(fang)環比漲幅持平,三線城市回落。國家統計局城市司首席統計師(shi)孔鵬表示,去年(nian)12月房(fang)地產市場保持總(zong)體(ti)穩(wen)定(ding)。對于今年(nian)樓(lou)市走(zou)勢(shi),多位業內(na)人士表示,樓(lou)市調控不太可能(neng)放松,今年(nian)的市場運行將(jiang)處(chu)在預(yu)期的區間內(na)。

  ■ 數(shu)據

  深圳新(xin)房(fang)二手房(fang)漲幅領跑一線城市

  據國家統計局初步測算,4個一線城市新(xin)房(fang)價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京(jing)和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比來(lai)看,一線城市新(xin)房(fang)價格漲幅為3.8%,比上月回落1.1個百分點。一線城市二手房(fang)價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京(jing)和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%;同比來(lai)看,一線城市二手房(fang)價格上漲1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。

  東方金誠房(fang)地產行業高級分析師(shi)謝瑞告訴新(xin)京(jing)報記者,去年(nian)一線城市基本面穩(wen)健(jian),在調控限制下量價相(xiang)對平穩(wen)。受益于較好的綜合經濟(ji)實力、人口吸(xi)附(fu)能(neng)力、產業結構優化升級等因(yin)素影響,12月綜合房(fang)價仍保持微增。

  同期,全國31個二線城市和35個三線城市新(xin)房(fang)價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手房(fang)價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個月持平;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手房(fang)同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

  據中原地產的統計,去年(nian)12月新(xin)房(fang)價格環比上漲幅度最大的是揚州,漲幅1.3%;二手房(fang)方面,唐(tang)山以1.1%的環比漲幅領跑全國。

  如(ru)何(he)看待二三線城市房(fang)價的變(bian)化?謝瑞說,2019年(nian)多地在“因(yin)城施(shi)策,分類指導”原則下,對樓(lou)市調控政策作了微調,二線和三線重點城市在限購、限售(shou)以及融(rong)資政策略有放松,人才(cai)引進(jin)政策及人口逆向流動(dong)也對銷售(shou)價格起到一定(ding)支撐,12月二三線城市房(fang)價有所(suo)上漲。

  “從(cong)二手住宅價格來(lai)看,相(xiang)對于三線城市,二線城市經濟(ji)基礎好,但(dan)同時也面臨(lin)更嚴的調控政策,房(fang)價穩(wen)中有升,幅度不大;而三線城市12月價格漲幅回落較為明顯,反cong)吵齔鞘蟹 苟苑fang)價的支撐力度相(xiang)對不足。”謝瑞說。

  解讀1

  今年(nian)樓(lou)市調控總(zong)體(ti)基調不會變(bian)化

  社科院(yuan)城市與競(jing)爭力研究中心主(zhu)任(ren)倪鵬飛認為,2020年(nian)樓(lou)市的調控政策總(zong)體(ti)基調不會變(bian)化,樓(lou)市調控不太可能(neng)放松,持續調控將(jiang)使(shi)2020年(nian)的市場運行處(chu)在預(yu)期的區間內(na)。不過調控政策將(jiang)會因(yin)時因(yin)地相(xiang)機微調。“一方面,各地市場的分化和變(bian)動(dong)差(cha)異(yi),各地因(yin)城施(shi)策,出台的政策或者政策的松緊會有更多的調整。另(ling)一方面,由于市場短tang)誆 dong),房(fang)地產金融(rong)和土地調控政策的松緊節奏也會相(xiang)應變(bian)動(dong)。”

  謝瑞也持有類似pin)墓鄣恪!吧唐(tang)販fang)銷售(shou)價格將(jiang)保持穩(wen)定(ding),同時‘因(yin)城施(shi)策’式(shi)區間管理將(jiang)成為新(xin)常(chang)態,部分銷售(shou)及房(fang)價下行壓力大的城市政策或略有松動(dong),對銷售(shou)及價格起到支撐。”謝瑞還認為,部分無產業及人口支撐的三四線城市,市場購買力透支疊(die)加(jia)棚改(gai)貨幣化力度減弱,房(fang)價存在下行壓力。

  倪鵬飛補充(chong)道,在炒房(fang)被抑制住之後(hou),合理的mu)gang)性需求(qiu)、改(gai)善(shan)性需求(qiu)以及重置需求(qiu)應支持。隨著市場環境趨穩(wen),在2020年(nian),過去因(yin)為抑制炒房(fang)而壓抑合理需求(qiu)的政策,也將(jiang)做出調整。

  解讀2

  商tang)販fang)市場仍將(jiang)在合理區間內(na)運行

  展望2020年(nian)房(fang)地產市場,離(li)不開中央有關部門對房(fang)地產的mu)ding)位。去年(nian)7月30日,中央政治局召開會議提出,堅持房(fang)子是用(yong)來(lai)住的不是用(yong)來(lai)炒的mu)ding)位,落實房(fang)地產長效管理機制,不將(jiang)房(fang)地產作為短tang)詿ci)激經濟(ji)的手段(duan)。去年(nian)12月13日,中央經濟(ji)工作會議提出,要堅持房(fang)子是用(yong)來(lai)住的、不是用(yong)來(lai)炒的mu)ding)位,全面落實因(yin)城施(shi)策,穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預(yu)期的長效管理調控機制,促進(jin)房(fang)地產市場平穩(wen)健(jian)康(kang)發展。

  對此(ci),多位業內(na)人士表示,在這一基調下,2020年(nian)樓(lou)市仍將(jiang)會在合理區間內(na)運行。

  倪鵬飛表示,總(zong)體(ti)看,市場繼(ji)續保持降溫通(tong)道。在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下,不會出現劇烈的波動(dong)。具體(ti)看,今年(nian)商tang)販fang)價格同比增幅保持在5%-8%,商tang)販fang)銷售(shou)額同比增幅約為5%-10%。

  謝瑞說,2020年(nian)一線城市房(fang)地產調控“維穩(wen)”的主(zhu)基調不會改(gai)變(bian),大概率shi)jiang)保持嚴格的政策調控狀ci)  謖庋氖諧”塵jing)下,房(fang)地產銷售(shou)提升不會太明顯。但(dan)一線城市由于具有較強(qiang)的人口吸(xi)附(fu)能(neng)力,購房(fang)需求(qiu)依然旺盛(sheng),同時已出台的如(ru)前海擴容、大灣區建設、上海自貿區等利好政策將(jiang)對房(fang)地產市場產生利好影響,預(yu)計房(fang)價將(jiang)保持穩(wen)定(ding)。他同時預(yu)計,2020年(nian)二三線城市調控政策將(jiang)根據具體(ti)城市的資源稟賦、房(fang)地產市場表現等動(dong)態調整,整體(ti)市場仍將(jiang)保持平穩(wen)運行的狀ci) /p>

  新(xin)京(jing)報記者 侯潤芳(fang)

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